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龙虎注册送888|“流拍”与消失的地王!

2020-01-09 09:16:31 字号: | | 【 打印 】

龙虎注册送888|“流拍”与消失的地王!

龙虎注册送888,困境是所有人的困境,但机会却不是所有人的机会!

昨天和万科系的朋友聊天,他说万科的那一嗓子,基本上加速了行业冬的到来,尤其十月之后各大房地产商和行业从业者明显的感觉到了“寒意”。他说,目前比较难做的还没有传导到住宅项目,今年10月之后做写字楼的就比较难了,一方面和淡季有关,另外一方面和行业的下行也是最直接的因素。

他认为,今年还不是地产最难的一年,明年或许比今年更难一些。最后他反问了我一个问题,你是做新闻的,你有多久没有听到“地王”整个词了?听到了他的提问,回顾了一下,还真的有大概一年时间没有听到“地王”这个词了。

今年以来,“流拍”一直是土地市场的高频词汇,从2014年那一轮抢“地王”开始,楼市也经历了一轮比较大的涨价潮,尤其是很多三四线城市,在这一轮上涨中,均价过万的比比皆是。与上一轮抢“地王”的现象不同的是,今年楼市还非常热闹的时候,各大地产商就已经开始收紧了钱袋子,并且有些地产商已经明确的表示,不会从公开市场拿地,以后拿地的方式只能是企业间的并购。

据中原地产发布的最新报告显示,截至11月20日,今年一二线城市住宅土地流标高达267宗,创最近6年来最高纪录,同比上涨152%。易居克而瑞的数据也显示,仅在今年10月,重点监测的336个城市就流拍156幅地块。

相比土地市场的流拍,今年还有一个比较有意思的现象就是——去地产化。也是从万科开始,各房企开始去名字上和地产相关的字样。有数据统计显示,截止今年10月底,几乎大部分知名的房地产企业都已经完成了企业名称的去“地产”。也就是说可能是头部房企已经预料到未来房地产的走势,所以进行了提前化布局。当然去地产化不是去地产,未来这些房企主业应该不会变更,但是在业务上应该会进行多元化尝试。

有分析师认为,目前房企处于洗牌阶段,中小型房企生存艰难,不断出售股权、地块,而大型房企则趁机低价拿地,拥地过冬。而且随着销售市场的不断下滑,迫使房企更快推进多元业务,以寻求新的增长空间。

其实从今年年初开始,头部房企其实已经开始了相关的布局。从万科的万科泊寓到深圳的“万村计划”,布局长租公寓就成了万科多元化战略中一步最重要的棋,虽然近期传出了深圳万科的“万村计划”已经停止拿房了,但万科对于长租公寓仍未来布局未来仍然不会变。

10月19日,融创也完成了对原万达文旅项目的收购,也就是说除了主业之外,融创也在多元化的布局上迈出了一大步。有分析指出,目前从“单一开发”向“开发+运营”转型已成为房企转型的核心。

相较于万科和融创,恒大的多元化更加彻底,今年8月16日,恒大就与中科院就签署了协议,内容涉及超级计算机、人工智能、石墨烯、无人机、手术机器人以及“大健康海云工程”等六个项目,总投资额约16.47亿元。后恒大又通过子公司布局了ff项目,虽然最近和ff官司一直在继续,但是关于汽车产业的布局依旧没有停止,并且恒大已经在汽车产业上的投入超过了百亿资金。

当头部房企已经收缩了市场拿地的空间,中小型房企如今就更是困难了,当华夏幸福打包卖地给万科的时候,其实就已经说明了房地产市场出现了颓势,随后华夏幸福开启了新的一轮裁员,收缩过冬的意味就更加明显了。

前几天,中国企业家杂志的一篇《昔日“全国地王”走下神坛!128亿卖身,谁接盘?》的文章,刷爆了朋友圈,我好几个做地产的朋友不禁都在感叹,连上海外滩这么有名的地王项目都在转售,可能地产躺着赚钱的时代真的一去不复返了。

其实,我们应该明白,当风来时,站在风口上猪都能上天。当行业处于上升期的时候那些底子薄弱的房企,只要胆子大就可以做大做强。但是当风口转向时,若没有及时变现,那么地王可能会将自己的企业拖向末日的深渊……

对于行业的冬天来讲,困境是所有人的困境,但机会却不是所有人的机会!面对逐渐消失的地王,你怎么看?